<strong id="mz1r9"></strong>
<var id="mz1r9"></var>
<em id="mz1r9"><ruby id="mz1r9"></ruby></em>

  1. <button id="mz1r9"><object id="mz1r9"></object></button>

    <th id="mz1r9"></th>

    1. <tbody id="mz1r9"><center id="mz1r9"><video id="mz1r9"></video></center></tbody>

      <tbody id="mz1r9"><center id="mz1r9"><td id="mz1r9"></td></center></tbody>
      <tbody id="mz1r9"><pre id="mz1r9"></pre></tbody>
      1. <label id="mz1r9"><object id="mz1r9"></object></label>
      2. 400-0080-960 登錄  |注冊
        選址中國 > 資訊 > 選址測評 > 真香警告!北清路9大科技園PK中關村

        真香警告!北清路9大科技園PK中關村

        2020-07-08 來源:選址960 作者:測評菌

        真香警告!北清路9大科技園PK中關村


        中關村,一個傳奇的地方,誕生了眾多科技巨頭、走出了數以萬計的創新領袖……這里是科企趨之若鶩的圓夢地。

        2020年第一季度數據顯示,受疫情影響,北京寫字樓空置率突破12%創歷史新高,但中關村商務區空置率3.9%,仍是一地難求。

        現在,隨著中關村科學城北區發展行動計劃的實施,科企要成為中關村「新村民」有了更多選擇。

        本期《選址測評》就聚焦海淀北清路,匯總分布在北清路沿線翠湖組團+永豐組團共計9家園區和寫字樓項目(不完全匯總),為企業選址提供參考。

        0.jpeg


        總體上,與中關村核心區相比,北清路沿線產業園有四個顯著優勢:

        • 從產業氛圍看,這些園區聚焦人工智能、5G網絡、自動駕駛、航天航空等高精尖產業領域,清晰的產業導向可以更好賦能這類企業成長;

        • 從辦公成本看,園區的出租價格普遍在4-7元/天/㎡不等,而老中關村同等級別的辦公樓租價要在10元以上,園區的性價比優勢明顯;

        • 從面積選擇看,部分園區還有一定的整層整棟面積在售或在租,可以滿足企業的大面積需求;

        • 從建筑設施看,不同于城區的高樓大廈,園區建筑密度較低,公共空間豐富并有較高的綠化率甚至濕地景觀,環境舒適度非常高。

        0.jpeg

        當然,與城區相比這些園區也有一些缺點,比如商務配套還不夠完善、公共交通還需要時間完善接駁等……

        不過,隨著園區運營理念和園區培育成熟度的提升,餐飲、銀行、健身、娛樂休閑等配套設施已經逐漸融入到整個園區中,足不出園也可以滿足企業的日常所需。此外,和城區寫字樓的「照單全收」不同,園區普遍有各自的產業準入門檻,符合產業導向的企業才可以入駐,更利于產業鏈條的銜接和互補。

        在上述共性之外,這9個園區又各具特點。

        比如,用友軟件園招商最早,目前配套最為完善;中關村壹號是北區規劃首發地,建筑風格新潮、政策力度大;中關村集成電路設計園配套完善,堪稱小而美園區典范;中關村環??萍紙@擁有華為、雀巢、中國航天等百強企業,是低調的園區王者。

        由于企業選址初選時較為關注產品面積、租售單價、地鐵通勤、班車配套等內容,接下來測評菌就分別就這4個園區做重點介紹。

        中關村壹號

        海淀北部第一門戶,有排面兒

        0.jpeg

        作為中關村科學城北區發展規劃的首發站,中關村壹號近幾年走入了公眾視野,作為中關村科學城的展示窗口、海淀區發展人工智能的重要戰略腹地,這里早已被企業所關注。

        園如其名,中關村壹號是中關村科學城北區最核心的一個科技園區,也是中關村最新打造的新型科技園區。中關村壹號在政府合作、產業發展、政策扶持等方面擁有先天優勢,坐擁海淀人工智能15條和海淀智能網聯15條政策扶持。

        據介紹,園區總建筑面積50萬㎡,已入駐企業50余家,包括中科創星等硬科技孵化投資平臺,Aibee、小馬智行、云丁科技等人工智能企業,拉卡拉、天地融、百望股份等金融科技企業,天鏈測控、未來宇航、微納星空等商業航天企業。

        在建筑風格上,相較于產業園區常見的工業風,這座園區的玻璃幕墻頗具現代時尚氣質,同時也是北京首個集綠色建筑、LEED、健康建筑三認證于一體的項目。

        在配套方面,除通勤班車和食堂外,中關村壹號設有7萬平方米商業配套、4000平方米美術館,園區節慶上演的燈光秀則屢登央視新聞。

        據了解,目前中關村壹號是北清路沿線園區中享有稅收、房補、產業政策的最多、力度最大、最具優勢的園區,目前,園區入駐率達80%,尚余2萬平方米待租售,可選產品類型較豐富,是人工智能、無人駕駛等中大型企業選址的上佳之選。

        中關村集成電路設計園

        為芯而建,北京單位產值最高的園區

        2.jpeg

        力壓中關村軟件園,后起之秀的中關村集成電路設計園是北京單位土地產值最高的園區,在地理位置上,跟前述的中關村壹號是鄰居。

        中關村集成電路設計園占地面積6萬平方米,總建筑面積22萬平方米,總產值超過200億元,芯片設計占北京全市產值的一半,占全國的10%,稅收達到40億元。

        中關村集成電路設計園雖然體量小,但形成了“小而美”的特色。針對集成電路設計企業的需求,園區進行了產業規劃、空間規劃、投融資規劃、生態綠色規劃和產業運營規劃,目前園區聚集了比特大陸、兆易創新、兆芯、地平線、廣利核、文安智能在內的數十家IC設計龍頭及上下游企業。

        同時,為滿足密集的高智力高收入人群的生活及消費需求,園區還配備了2萬平方米的綜合商業空間,目前園區有星巴克、馬路邊邊、譚鴨血等眾多網紅品牌。

        據了解,園區入住率近85%,是北清路沿線園區中入駐率最高的園區之一,如今正面向集成電路及上下游企業招商;這里不僅有勇攀高峰的創新精神,也有人間煙火的暖意,既提供創新創業的肥沃土壤,也是工作之余的美好生活樂園。

        用友產業園

        永豐組團黃金C位,十項全能的性價之選

        3.jpeg

        位于永豐發展組團黃金十字交叉點,用友軟件園是區域內較早開發投用的產業園區,目前已經形成了完善的園區配套體系和服務體系,綜合優勢在北清路沿線園區中極其突出,堪稱科企選址的C位選手。

        用友產業園規劃面積46.32公頃,建筑面積約40萬平米,毗鄰永豐南站和永豐站兩站地鐵,園區定位為園林式的、低容積率、低密度的、國際一流水準的生態型環保研發基地。走出鋼筋鐵骨的辦公樓,置身清風碧草的自然之中,是當下上班族難得的放松體驗。

        用友軟件園是目前亞洲和亞太地區最大的管理軟件產業基地,為用友集團總部所在地和中心研發基地,能容納1.2萬人同時辦公。目前,園區已經聚集了納通醫療、中馳車福、新道、隨銳科技、江蘇先聲、英邁電子等200余家企業入駐。

        為服務企業職工,園區提供30路班車,覆蓋北京及燕郊,每半小時有一輛通勤車發往附近地鐵站方便員工回家;園區現有員工餐廳6個,可容納1.2萬人用餐,還可提供商務餐、草坪餐等;園區內有員工公寓、用友體育館、 多功能會議廳、貴賓會議廳、養生美容、好鄰居超市,周邊有太熟悉、醉湘、麥當勞、大牛坊、美食城等等……是北清路沿線園區中最具成熟配套的園區之一。

        據了解,雖然園區建筑風格等與后起之秀相比稍有遜色,但憑借通勤便利、配套完善以及環境優勢,用友軟件園的入駐率一直是區域的佼佼者。目前,因部分租賃到期騰退出空間,企業可選的產品和面積較豐富。

        中關村環??萍紙@

        百強企業云集,坐擁綠洲濕地景觀

        4.jpeg

        園如其名,中關村環??萍紙@主導產業為環??萍?、能源、人工智能等。

        園區定位于集科研、中試、生產、商貿、技術交易、科普于一體的綜合性園區,目前形成"一個園中園、兩個基地、兩個中心、三個服務區"共8大功能區。

        目前,園區聚集了以華為為代表的民營世界500強企業;以中科龍芯、國核電力、航天恒星、中公高科為代表的大型國企;以佳訊飛鴻、高能環境、同有科技、康拓紅外、新晨科技為代表的上市公司;以白犀牛智達為代表的自動駕駛公司等近百家企業,形成了真正的龍頭企業集群,園區職工近三萬人,年產值210億(2016年數據)。

        園區占地面積360萬平方米,建筑面積265萬平方米,0.73超低容積率加之50%超高綠化率,這座企業實力不凡的園區,對于綠色生態有著不同尋常的追求。坐擁198萬平方米的綠地,園區完美實現了遠眺山水美景、坐擁綠樹成蔭。

        從交通看,中關村環??萍紙@雖然距離地鐵16號線稻香湖站2000米,但因接駁班車等配套交通大大彌補了短板。園區目前入駐率已達80%,僅余少量空間可選。

        最后,測評菌想說,千萬不要以「城鄉結合部」的老眼光去看待新興產業圈,這里所提供的創新創業體驗,可能會讓你高呼真香!

        好了,這就是本期的選址測評,希望對你的選址有幫助。北清路還有哪些優質園區?也歡迎留言區提名哦。


        編輯: 李欣

        發布委托

        姓 名:
        手機號:
        立即委托

        熱門新聞

        推薦經紀人

        熱門樓盤

        • 德必WE”國際文化創意中心

          北京東城區 7.00  元/㎡/天
        • 綠地朗山國際健康產業園

          北京密云區 30000.00  元/㎡
        • 金地中心

          北京朝陽區 550.00  元/㎡/月
        手机龙虎斗