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        選址測評:比寫字樓省錢,推薦3個適合互聯網企業的園區

        2020-07-03 來源:選址中國 作者:李欣

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        若談到北京互聯網企業的聚集地,后廠村始終是一個繞不開的話題,這里匯聚著騰訊、快手等互聯網頭部企業,還有大大小小的創新創業公司;另一個區域就是位于朝陽區的望京,因為阿里巴巴北京總部的到來,也成為了互聯網企業較為集中的地點。

        當前,企業辦公需求不斷發生變化,扎堆北京的互聯網企業在租約期滿后重新選址,尤其是受到這次新冠疫情的影響,對辦公環境的思考上升到了一個新的高度。

        從世邦魏理仕發布的2020年一季度北京房地產市場報告來看,受到新冠肺炎的影響,互聯網、科技等企業需求放緩,TMT行業對優質寫字樓的需求從2019年的23%下降到2020年Q1的19%。

        究其原因,租金還是決定企業選址的關鍵因素。

        2020年1季度,優質寫字樓平均租金在424.4元/月/㎡,商務園區市場平均租金在162.5元/月/㎡,加之產業園區在產業政策、稅收扶持的先天優勢,對互聯網企業生產強大吸引力。

        那么,在北京的眾多產業園區,哪些更符合互聯網企業的選址觀?

        想做大IP?

        快來中關村互聯網文創產業園

        文創產業迸發出的活力總是賦予人無限的想象,然則文創與更具前沿范兒互聯網結合又將摩擦出怎樣的火花?

        中關村互聯網文創產業園位于海淀區,還有五路居文創園、紅博館文創基地、學院路新媒體文創基地等分園。園區整體風格時尚、活力,玻璃幕墻的設置凸顯內部辦公空間的通透寬敞,樓層不高,全部是由低矮的小獨棟組成,是由北京市永安機械廠舊廠房改造而來,工業風與互聯網風在此交織,與周邊現代化寫字樓形成鮮明的對比。

        園區采取以互聯網、文化、科技、金融為主體的運營模式,通過智慧園區平臺系統進行全方位運營,入駐的企業有北京國寶書畫院、網聚天下、科大訊飛等大咖企業。園區在售的戶型一共有兩個,分別是980㎡,單價7元/天/㎡;360㎡,單價6.5元/天/㎡,附近慧科大廈均價也是在6.5-7元/天/㎡,相比之下,產業園比寫字樓更具優勢,企業入駐之后既能享受到房租優惠、創新創業服務支持、企業融資扶持、人才獎勵等政策,又能與同行業的合作伙伴相互交流。

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        時尚大氣

        OBE互聯網創新園

        “互聯網+”一直是近幾年產業發展的熱詞,各行各業承借互聯網平臺的勢能和動能更換賽道,試圖在經濟轉型期搶占新的風口。

        位于北京經濟技術開發區的OBE互聯網創新園是一座順應“互聯網+發展”潮流大勢成立的園區,總規模3萬㎡,由1棟寫字樓及6棟總部辦公樓組成,整體風格簡約、大氣、時尚、現代。雖說是一座現代化的新型產業園,但是在產品設計和辦公環境布局上充分考慮創業者的物質和精神需求,OBE互聯網創新園為企業提供免費資源共享平臺、投融資服務、2000㎡E咖啡創業交流區、3000㎡創客空間、OBE互聯圖書館等全方位商務服務,集研發、中試、總部辦公、科技商務服務等功能于一體,整棟租賃獨棟辦公樓的企業,將擁有獨立冠名權,獨立大堂、獨立電梯等個性化空間。

        產業園區突破了傳統寫字樓物理空間界限,與鋼筋水泥構筑的辦公空間氣息不盡相同,以生態化辦公環境為目標,打造低密度的建筑群落,這也是吸引科技企業入駐產業園的關鍵因素。OBE互聯網創新園日均租金在3.20元/天/平米,標準層面積是480 ㎡,總樓層是4層,已經導入了韓束、3D打印、普爾摩、求醫網等知名互聯網企業。

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        互聯網圈聚集地

        經開區稀缺辦公地鴻坤·云時代

        位于北京經濟技術開發區的鴻坤·云時代,毗鄰京東總部,主動對接和融入北京電子商務中心區(CED),曾經被冠以“2018-2019年度北京CED互聯網產業園”稱號,實力可見一斑。

        園區已經吸引了如京東世紀、云狐時代、九甄選等100余家互聯網+電商類企業入駐,致力于打通互聯網+電商上下游鏈條,形成整個閉環的產業生態圈。園區內的辦公空間不僅堪比甲級寫字樓的環境,最重要的是所處位置就在京東總部旁邊,如果是互聯網+電商領域的公司,毗鄰京東頭部企業,交流互動的機會相比很多。

        目前鴻坤·云時代的平均日租金在2.5元/天/㎡,根據客戶的需求租賃面積可靈活分割,十分適宜中小創新企業的選址。另則,入駐到這里的企業可以享受北京經濟技術開發區和中關村科技園高新技術產園區的雙重優惠政策,這些優勢相比寫字樓就對企業產生了很強勁的吸引力。

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        編輯: 李欣

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